Manufacture au cœur de Lyon, un projet basé sur la mixité et la réversibilité

Désartificialisation, recyclage urbain, mixité des usages, réversibilité… Dans le centre de Lyon, le projet Manufacture incarne plusieurs leviers stratégiques de VINCI Immobilier et illustre une nouvelle manière de construire la ville. Découverte.

Les informations clés


• Près de la gare de La Part-Dieu, VINCI Immobilier a réalisé en plein cœur de Lyon un programme de recyclage urbain en résonance avec les défis de la ville de demain.
• Manufacture comprend des logements, des commerces et des bureaux tout en créant de nouveaux espaces végétalisés dans une logique de désartificialisation des sols.
• Si le programme mise sur la mixité des usages, il anticipe aussi les futurs besoins : la conception même du bâtiment simplifie la conversion des actuels bureaux en logements, en fonction de la demande.
• Manufacture s’inscrit dans une approche « ville du ¼ d’heure », en phase avec les attentes de la collectivité.

Une forgerie, une boîte de nuit et à présent un immeuble flambant neuf à usage mixte : à 5 minutes à pied de la gare de La Part-Dieu de Lyon, c’est une parcelle à l’histoire singulière que VINCI Immobilier a entièrement repensée. Depuis les années 1860, un bâtiment industriel occupait cet espace d’environ 1 200 m² au sol. Initialement utilisée par une forgerie, la structure s’est plus récemment tournée vers des usages de loisirs, en abritant notamment une discothèque. C’est en 2022 que le terrain entame sa mue.

« Il faut bien comprendre l’emplacement stratégique de cette parcelle, à proximité immédiate de la gare Part Dieu, de son nœud de transports urbains et en plein cœur de son quartier tertiaire, précise Déborah Perney, responsable de programmes VINCI Immobilier. Mais le site fait aussi la jonction avec un quartier beaucoup plus résidentiel de Lyon. C’est cette transition que nous avons voulu souligner avec Manufacture : par son architecture et sa programmation, il raconte cette mutation urbaine. »

Manufacture, un projet aux différents usages

Le projet a nécessité la démolition de l’ancien édifice. Le nouveau bâtiment s’inspire des codes de l’architecture lyonnaise en matière de logements mais aussi des façades géométriques type industrie new-yorkaise. « Cette approche permet notamment d’intégrer de grandes ouvertures qui apportent de la lumière aux espaces intérieurs. »

À l’intérieur justement, Manufacture mise sur la mixité. Le rez-de-chaussée dispose d’une coque pour un futur restaurant et d’une autre pour un commerce et d’un espace bureaux/salle de conférence. Le 1^er et le 2^e étage sont dédiés à des espaces de bureaux sur 2 000 m². Les 3^e, 4^e et 5^e étages,  avec leur entrée indépendante, se destinent à des logements : 19 en accession et 7 logements sociaux.

« Tous disposent d’un extérieur, avec un balcon, une terrasse, une loggia ou un accès privatif au toit végétalisé. Le confort d’été est notamment assuré par des brise soleils et par des double orientations sur un grand nombre de lots » précise Déborah Perney.L’ensemble répond aux meilleurs standards : HQE Bâtiment Durable niveau « Excellent », WiredScore « Silver », BBC Effinergie 2017, Ready to Osmoz et NF habitat pour les logements. En sous-sol, 38 places de parking et 3 locaux à vélos sont à disposition des habitants et des salariés des bureaux.

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Désartificialisation du centre-ville de Lyon

L’une des grandes nouveautés se situe en extérieur. Alors que l’ancienne parcelle était entièrement artificialisée, La Manufacture dispose d’un vaste espace paysager de 250 m², où ont été plantés des arbres d’une taille déjà conséquente pour figurer un bosquet en pleine ville. « Cela répond parfaitement à la volonté des élus de végétaliser le centre de Lyon pour lutter contre les îlots de chaleur » souligne Déborah Perney.

C’est dans cet espace qu’une statue grandeur nature d’un chevreuil et d’un enfant a trouvé sa place dans le cadre du dispositif « 1 immeuble, 1 œuvre ». En fonte d’aluminium recyclable à l’infini, cette sculpture signée Cyrille André interroge le lien à la nature. Nouveau repère durable et visible dans le quartier, elle se veut une symbiose poétique entre l’architecture, la nature résiliente et la présence humaine.

Des bureaux pensés pour se transformer en logements

L’autre caractéristique se situe aux 1^er et au 2^e étages, actuellement configurés en bureaux. Actuellement, car tout pourrait changer ! Dans une optique de réversibilité, les espaces ont été conçus pour devenir des logements, sans intervention de maître d’œuvre ni lourds travaux. Des cloisons faciles à abattre délimitent les espaces, pour facilement créer un plateau si besoin et repenser les dispositions. Côté structure, l’architecte a opté pour une hauteur sous plafond identique dans tout l’immeuble – 2,85 m en moyenne – meilleur compromis pour concilier la mixité des usages, tant en logement qu’en bureaux, sans que l’usage du niveau transparaisse sur la façade. « Nous avons optimisé les synthèses techniques sur les bureaux pour faire passer dans cet espace plus réduit les gaines nécessaires à ce type d’espace. »

Autre élément pris en compte : les couloirs et les escaliers, disposés de la même manière à tous les étages, là encore pour simplifier une éventuelle future conversion en logements. Et sur la façade, il sera aussi possible de créer de nouvelles loggias en déplaçant les fenêtres des bureaux et en doublant les façades pour créer un espace extérieur couvert.

Après 3 ans de travaux, l’ensemble a été livré en octobre 2025 à la Société de la Tour Eiffel et Alliade Habitat, propriétaires de Manufacture. Élus comme clients ont montré leur satisfaction devant ce projet qui répond aux ambitions fixées. « Manufacture s’inscrit dans la logique de la ville du ¼ h, avec tous les éléments du quotidien à disposition, pour limiter les transports, ouvrir la ville et végétaliser les espaces, tout en s’inscrivant dans une logique d’adaptabilité pour répondre plus facilement aux futurs besoins. »